モンファイエ目黒本町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があり、押入れがあるため、収納スペースが広い。

このマンションの最も悪い点

12戸しかない小規模マンションのため、管理組合が深刻な財政難に陥っている。財政再建は無理だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが10畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.2畳。住戸設計のバランスが良いと感じる。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。周辺は3階建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。トイレには手すりがついており、高齢者にとって便利だ。
共用部分 2	管理人は常駐してない。小規模マンションのため、毎月の管理費は25000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は満杯状態だ。
周辺環境 2	武蔵小山駅から徒歩18分の場所に立地しており、駅からはやや遠い。徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局がある。なお、このマンションの付近では、豪雨が降った場合は内水浸水が発生する可能性があるようだ。なお、目黒区の保育園は、3年連続、待機児童ゼロを達成しているようだ。
総合評価 2	総戸数が12戸しかない中間層向けのマンションだ。毎月の管理費と修繕積立金が約47000円となっており、管理組合の財政状況はかなり厳しい。高級マンションではないため、毎月の高額な経費を支払うメリットを感じない。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル期の水準に戻りつつあるため、さらには資産価格は上がりにくい。