ライオンズヴィアーレ浦和壱番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浦和駅周辺に商業施設が集積しており、食材や衣類、家電製品など買い物に便利であること。

このマンションの最も悪い点

南向きの住戸のうち一部の住戸は、正面に建っているマンションが原因で、日照条件が悪いようだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は、広さが約98㎡で間取りが4LDKだった。4つの個室のうち3部屋は広さが6畳以上の広さがあり、子供部屋としては十分な広さと感じた。
住戸環境 3	見学した住戸の向きは南東向きであり、午後2時くらいまでは採光があるとの説明を受けた。ベランダ側は戸建て住宅が建っているため視界を遮るものがなく、眺望は良かった。ただし、このマンションの南向きの住戸は、真向かいにマンションが建っていることから採光の条件が悪いようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室の間を直接行き来できる設計となっており、主婦の生活動線に配慮していると感じた。また、住戸内にはモニター付インターホンが設置されているため、室内から来客の顔を確認できるためセキュリティ面は安心。
共用部分 2	エントランスにはオートロックが設置されているため外部者は自由にはマンション内に入ることはできない。しかし、管理人が常駐しておらず、巡回となっており、防犯面ではやや不安感を感じた。
周辺環境 2	最寄り駅は浦和駅で、徒歩10分の場所にある。しかし、浦和駅へ行くには坂道を登らなければならず、雪が降った翌日は転倒するリスクがある。
総合評価 4	徒歩10分圏内にスーパーのイトーヨーカドーや、商業ビルのパルコがある。浦和駅西口の正面にあるパルコの店内には、スーパーや家電量販店、アパレル店が出店しているため買い物環境には恵まれている。
コスト パフォーマンス 4	築年数は16年のマンションだが、資産価値は新築当時を10％程度上回っている。浦和駅から徒歩10分圏内に立地している点が評価されていると思われる。今後も、計画通りに大規模修繕が実施されれば、資産価値が大幅に下落する確率は低いと思われる。