ライオンズヴィアーレ浮間公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。3つの個室すべてが6畳以上で、しかも和室がある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が52戸で、現在の修繕積立金が11700円。修繕積立金は、まちがいなく数年以内に値上げされると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは82㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は7.3畳と6.2畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。3階以上の住戸であれば眺望も良好である。6.2畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。築22年の物件のため、今後経年劣化が原因で、給湯設備などが故障し始めると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に駐輪場が設けられている。敷地にターンテーブル式の立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 1	浮間舟渡駅から徒歩5分の準工業地域に立地している。駅構内にスーパーのマルエツがあり、駅周辺にコンビニやドラッグストア、広い浮間公園がある。車で13分の場所に東京北医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある危険な立地である。
総合評価 2	総戸数が52戸のライオンズマンションである。このため3回目の大規模修繕工事費用を捻出するために、修繕積立金を値上げする可能性が高い。仕様については満足度が低い。深刻な水害リスクもあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。東京都北区の人口は、今後は減っていく可能性があるため、資産価値はいまが天井の可能性がある。