ライオンズステーションプラザ入谷のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

入谷駅から徒歩1分の場所に立地している。雨の日でも、ほぼスーツを濡らさずに通勤できる。

このマンションの最も悪い点

システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっている。油汚れが目立つため、掃除を丁寧にする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは40㎡。ダイニングルームは7畳で、洋室は8畳という構成。住戸設計のバランスは良いと思える。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、住戸の位置によってはベランダ正面にホテルなどが建っており、眺望は良くない。なお中層階以上の住戸であれば日照条件は問題ない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立ちそうだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場があり、スペースには余裕がありそうだ。敷地内にタワー式の駐車場が設けられている。
周辺環境 3	入谷駅から徒歩1分の幹線道路沿いに立地しており、雨の日も通勤しやすい。徒歩5分圏内にスーパーのいなげや、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で8分の場所に永寿総合病院があり、重病に罹患しても安心である。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が約100戸のライオンズマンションである。規模が大きいため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低いと推測できる。しかし、仕様については満足度が低い。水害リスクもあるが、駅近物件のため購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 4	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。このエリアの地価は上昇傾向が続いており、日本銀行の金融政策についても変更がないことから、当面は資産価値には上値余地があると考えられる。