ライオンズステージ西国分寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地にスーパーやドラッグストアがあり、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安い。数年後に大規模修繕工事の費用を、一時金として徴収されるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7.3畳と5.1畳、5畳。しかし5畳のベッドルームは洗面所の真横に配置されており、窓がない。このためリビングルームの一部とする仕様となっており、不満。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。バルコニーにはトランクルームがあるため、収納に便利。また、バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、キッチンはL字型となっており使いやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。敷地内には自走式駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場があり、スペースは広い。
周辺環境 3	恋ヶ窪駅から徒歩6分の場所に立地してる。隣の土地にスーパーのサミットストア、ドラッグストアなどがあり、買い物は便利。車で15分の場所に都立小児総合医療センターがある。なお、豪雨が降った場合は、マンション敷地の一部は1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が170戸のライオンズマンションだ。仕様水準は、ブランド価値に比例していると思う。なお、毎月の修繕積立金が9000円と安い点については不安を感じる。次回の大規模修繕工事を実施するときに、一時金の徴収をされるリスクがある。都心への通勤に不便な立地にあるため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし、このエリアは人気が高くないため、今後は資産価格が下落する可能性がある。