ライオンズステージ門前仲町冬木のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

浴室とトイレに手すりがある。体調を崩しても、なんとかなる。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費が高い。管理組合は価格交渉をすべきだ。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.4畳。アウトフレーム工法を採用しており、空間は広く感じる。
住戸環境 2	ほぼ南向きのマンションだが、住戸の位置によってはバルコニー正面にビルがあるため、陽当たりが悪い。多くの住戸からの眺望は良くない。共用廊下と住戸の間に吹き抜けがあるため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。浴室とトイレには手すりもある。
共用部分 3	管理人は常駐してるため、エントランスホールからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。ママチャリでも無理なく駐輪できるスペースが用意されているため、評価できる。
周辺環境 2	徒歩8分圏内にスーパーのまいばすけっと、江東区の出張所、学区の小学校や中学校があるため生活利便性は良い。しかし江東区は、認可保育所に入れない児童が700人に達するようだ。
総合評価 3	門前仲町駅から徒歩7分の場所に立地してるため、大手町駅への交通アクセスは良い。総戸数が103戸の大規模マンションのため、管理組合の財政が悪化する可能性は低い。
コスト パフォーマンス 4	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの路線価は上昇しており、資産価格の上値余地はあると思う。