ライオンズマンション与野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地しているため、夜は静かだ。落ち着いて過ごせる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していない。このためマンション内のトラブル対応などが、後手後手の動きとなっている懸念がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成。普通の住戸設計である。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようだ。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にオートバス機能が設置されており、浴槽脇には手すりがついている。このため、入浴中に体調を崩しても溺れにくい。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっているため、油汚れが目立ちやすい。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対応などについては不安を感じる。月額の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にダストルームがあり、整理整頓されているようだ。
周辺環境 4	与野駅西口から徒歩10分の住宅街に立地している。近所にコンビニがある。徒歩10分圏内に複数のスーパーや、銀行や郵便局、ドラッグストア、家電量販店やホームセンターがあるため生活利便性は良い。車で10分の場所には、さいたま赤十字病院や小児医療センターがあるため医療環境には恵まれている。
総合評価 3	総戸数が54戸の中規模のライオンズマンションだ。築年数が20年経過しているため、建物や住戸内設備からは古さを感じる。ただし、同じさいたま市内の大宮エリアや浦和エリアの中古マンションと比べると、マンション価格が半値近い水準のため、需要は絶えないと思う。
コスト パフォーマンス 4	築20年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。ただし過去10年間における、このエリアのマンション価格は、大宮や浦和エリアのマンションと比べると上昇率が低い。このため、このマンションの資産価値は上値余地があると思う。