ラトリエ吉祥寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実してる。ゲストルームやキッズルームがある。

このマンションの最も悪い点

吉祥寺駅へは自転車で通うことさえ難しいほど、駅から離れている。深夜残業をした場合は、タクシーで帰宅しなければならない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが11畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。リビングルームの一部とする仕様となっており、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南側の棟の、南向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、浴室にはオートバス機能がある。築20年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 5	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。ノンタッチキーが採用されており、セキュリティはしっかりしている。共用施設としてゲストルームやキッズルームだけでなく、使用頻度の少ないシアタールームやライブラリーなどがあるようだ。建物内に広い自走式駐車場がある。
周辺環境 3	吉祥寺駅からバスで10分の準工業地域に立地してる。通勤に不便。徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、ユニクロ、三鷹市役所、杏林大学医学部付属病院などがあり、生活利便性はかなり良い。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東京建物や三菱地所が共同で分譲した大規模マンションだ。総戸数は314戸であり、管理組合の財政基盤は強固だと思う。仕様については不満はない。しかし、駅から遠い立地のため、購入需要は限られると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし駅から遠い立地のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。