ラムーナ横浜戸塚のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。すべての個室が6畳以上だ。

このマンションの最も悪い点

駅から遠すぎて、通勤が不便だ。とくに深夜の帰宅が不便。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは103㎡。リビングルームが14畳、和室は6畳、ベッドルームは7.5畳と6.1畳、6畳。すべての部屋が広く、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかし、バルコニー前方に同じブランドのマンションが建っているため、眺望は良くない。住戸と共用廊下との間にはポーチが設けられており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。洗面所内には、洗面ボウルが2つあるため、朝の忙しい時間に便利だ。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。玄関脇にはトランクルームがあり、収納に便利。トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、深夜に広い敷地内を巡視しているようだ。毎月の管理費は14500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式となっており、管理組合にとって負担となっているようだ。
周辺環境 2	戸塚駅から自転車で18分の高台に立地してる。バス便が多く出ているらしいが、深夜残業をしたとき帰宅が不便だ。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっと、自転車で10分の場所にスーパーのイオンスタイルがある。また、車で12分の場所に国際親善総合病院がある。なお、このエリアは災害リスクはない。
総合評価 2	有楽土地などが分譲した大規模マンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数が約600戸だが、毎月の修繕積立金は約24000円であり、割高な金額だ。生活利便性の良くない立地にあるため、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。立地が良くないため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。