リビオ千歳烏山クリアフラットのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

若干の水害リスクがあり、駐車場が地下にある。車が水に浸かるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳。狭い部屋がなく、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	ほぼ東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、眺望は悪い。上層階のみ、朝の陽当たりが良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラーとなっており、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14300円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場があり、空きスペースがあるようだ。また、地下に平置き駐車場がある。
周辺環境 3	仙川駅から徒歩17分の場所に立地してる。駅周辺にスーパーのクイーンズ伊勢丹、ユニクロ、ホームセンターなどがあり、買い物は便利。また、車で10分の場所に昭和大学附属烏山病院がある。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは最大50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	新日鉄都市開発が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。ただし東向きの住戸は、陽当たりや眺望が悪い。なお、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約29000円となっている。総戸数は41戸であり、将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。駅からは遠く、近所にスーパーがないため、購入需要はやや少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし駅から遠い立地のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。