小田急コアロード目白のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっており、外部から、どの住戸に住んでいるかを見られずに済む。このため女性は安心して居住できる。

このマンションの最も悪い点

トイレが独立していない。洗面所内に、トイレ便器と洗面ボウルが並んで置かれている。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは38㎡。リビングルームは8畳、洋室は4.2畳という構成。洋室が狭く、良い住戸設計とは言えない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面にスーパーがあるため、最上階のみ眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。しかしトイレは独立しておらず、洗面所の中に、トイレ便器と洗面ボウルが並んで置かれている。この点はデメリット。玄関の脇にはトランクルームがあるため、収納面では便利。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9500円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	高田馬場駅から徒歩6分の場所に立地している。このエリアはオフィスビルだけでなく、専門学校や印刷関係の事業所が多い。隣の土地に食品スーパーのオーケーがある。また、徒歩5分圏内にコンビニやドラッグストア、クリーニング店などがある。そして、車で16分の場所に国立国際医療研究センター病院がある。しかし、神田川が氾濫した場合は、マンション敷地内は軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	小田急不動産が分譲した単身者向けマンションである。このため賃借人として居住している人も多いようだ。仕様については満足度が低い。中間層でも無理なく購入できる価格にとどまるため、高田馬場を好む人からの需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。