レーベンハイム戸田公園ピュアフィールドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良好。土地が平坦であり、徒歩6分圏内にスーパーや公園がある。

このマンションの最も悪い点

周辺地域が冠水するリスクがあること。荒川から徒歩5分の場所に立地しており、2019年に大型台風が襲来したときは、戸田公園駅周辺は冠水した。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。2つの洋室は6畳と5畳、和室は6畳となっており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	見学した住戸は、南南東向きでありベランダ正面は戸建て住宅が建っているため、採光条件と眺望は良い。しかし2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、キッチンには浄水器が設置されている。一方、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約12000円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	土地は平坦であり、坂道がなくて生活しやすい。また、隣に児童公園があるため小さい子供を遊ばせることができる。そして、徒歩6分の場所に食品スーパーのスーパーバリューがあるため、買い物も便利。一方、徒歩5分の場所を荒川が流れているため、大型台風が襲来するとマンション周辺が冠水するリスクがある。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩23分程度の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが優れている。一方、総戸数がわずか39戸のため、近い将来の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築18年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。現在は不景気となっているため、これから資産価値は約15％下落する可能性がある。また、小規模マンションのため、月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。