レーベンリヴァーレ赤羽のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか25戸の小規模マンションだ。すでに管理組合は資金繰り難に陥りつつあり、今後、区分所有者の財政負担が重くなっていくと考えられる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。田の字プランの一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望は良好である5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築21年の物件であり、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場が設けられており、雨の日は不便だ。なお、駐車場は建物内に4台分用意されているだけだ。
周辺環境 3	東十条駅から徒歩10分の場所に立地している。駅周辺に食品スーパーやドラッグストアがある。また、車で15分の場所に帝京大学医学部附属病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	タカラレーベンが分譲した小規模マンションである。総戸数はわずか25戸のため、すでに管理組合は資金繰り難に陥りつつある。資金繰りを改善させる方策はないと考えられる。また、仕様については満足度が低い。購入需要はかなり少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし管理組合が資金繰り難に陥りつつある小規模物件であることから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。