レーベンリヴァーレ双葉町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に都立豊島病院がある。重病に罹患した場合でも、通院治療を受けやすい。これはメリットだ。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が満杯状態となっており、自転車が公道である歩道にまで溢れてしまっている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は5.8畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周囲は低層住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。築21年の物件のため、設備は簡素であり、かなり内装からは古さを感じる。
共用部分 1	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円であり、少し高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。ちなみに宅配ボックスの表面は汚れていると感じた。敷地内の駐輪場は満杯状態であり、公道の歩道上に数台の自転車が無造作に停められており印象が悪い。
周辺環境 4	板橋本町駅から徒歩8分の住宅街に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、銀行などがある。また、徒歩13分の場所に都立豊島病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。なお、このエリアに水害リスクはない。
総合評価 2	タカラレーベンが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数はわずか33戸であり、月額の修繕積立金は約16000円と高額である。管理組合はすでに資金繰り難に陥っていると判断できる。このため購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築21年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし魅力の乏しい物件のため、さらには資産価値は上がらないと推測できる。