レクセルガーデン浦和駒場のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

住戸の独立性が高い。共用廊下に接している場所は、玄関のみである。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないこと。管理会社の巡回管理となっており、不審者対策について不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。3つの個室の広さは、すべて約6畳となっており、広さの配分については満足。ただし、リビングルームの両側に和室と洋室があるため、家具の配置が難しいと感じたし、リビングルームにいても落ち着かないだろうと思った。
住戸環境 5	周囲は戸建て住宅しか建っていないため、採光と眺望については問題ない。また、見学した住戸は東向きの住戸であったが、共用廊下に接している部分が玄関だけであったため、プライバシー保護の点では満足度の高い住戸だと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室の間を直接行き来できるため、生活動線に配慮されていると感じた。また、リビングルームには床暖房があり、玄関の脇にはトランクルームが設置されている。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっており、夕方見学に行ったときは清掃が行き届いていないと感じた。また、不審者対策について不安を感じた。一方、月額の管理費は約11000円となっており、費用対効果は悪いと思えた。なお、エントランスにはオートロックは設置されている。
周辺環境 3	戸建て住宅が集積する住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。また、学区の小学校と中学校は徒歩10分圏内にあり、親としては安心感を持てる。なお、スーパーやアパレル店などは浦和駅前に集積しており、自転車が欠かせない。一方、車で10分圏内に規模の大きな病院がないため、医療面では不安を感じる。
総合評価 1	浦和駅東口から徒歩23分程度の場所に立地しているため、通勤のさいは自転車で駅に行くことになる。このため雨の日はスーツが濡れてしまう。なお、総戸数が36戸のマンションであり、すでに管理組合の資金繰り難が表面化している。管理人は常駐しておらず、月額の修繕積立金は約2万円に達しているため、マンション管理と維持の点で不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて20％程度下落している模様である。また、大規模修繕工事の費用調達に不安を感じられる点と、立地面の要素を考慮すると、資産価値の下落余地はあると考えられる。