大師本町パークホームズセントマークコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便が配達に来ても荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地するため、共用廊下側の個室内には電車の音が聞こえる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、4.5畳。しかし5.5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。住戸の位置によっては、バルコニー正面に同じマンションの建物があるため、眺望の良さが異なる。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。シンク部分はオープンキッチンとなっており、空間は広く感じる。浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円、修繕積立金は約13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場がある。敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	川崎大師駅から徒歩4分の線路沿いに立地してる。このため共用廊下側の個室には、電車の音が聞こえる。駅周辺にはスーパーのまいばすけっと、コンビニがあり、自転車で10分の場所にイトーヨーカドーがある。車で15分の場所に市立川崎病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	三井不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。総戸数は84戸のため、3回目の大規模修繕工事費用までは工面できると思う。しかし水害リスクがあり、都心への通勤に不便なため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの中古マンション価格は、すでに天井をつけたと思われる。