中野南台パークホームズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

バルコニーにスロップシンクがある。ガーデニングを楽しめる。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金の合計額が、4万円を超えている。高層マンションのため、修繕費が高くなるらしい。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは105㎡。リビングルームが25畳、ベッドルームは9.2畳と8.3畳。すべて広い部屋であり、満足度はかなり高い。
住戸環境 5	南向きの住戸を見学したが、陽当たりと眺望は素晴らしい。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房がある。また、バルコニーにはスロップシンクがあるため、ガーデニングを楽しめる。
共用部分 3	管理人が常駐してるため、エントランスホールからは品格が感じられる。毎月の管理費は18000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、ブラウンカラーの宅配ボックスがある。駐車場と駐輪場の出入り口は別々になっており、安全に配慮されている。
周辺環境 3	住宅街に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのライフ、郵便局、金融機関があるため生活利便性は良い。しかし中野区は、保育園に子供を入れにくい。とくに2歳児は、定員に対する申し込み超過率が65%にのぼるようだ。
総合評価 4	三井不動産を代表するブランドのマンションであり、住戸内や共用部の仕様については満足度は高い。このエリアは高層マンションが少ないため、中古マンションとしての高い人気は続くと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし長期金利が上昇しつつあるため、資産価格がさらに上がるとは考えにくい。