調布ダイヤモンドマンションのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。狭い個室がない。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してない。このため管理組合の理事たちに実務能力や意欲がないと、マンションの管理状況は劣化していく。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは7畳と6畳が2部屋。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、4車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。築21年の物件のため、設備は古くなりつつある。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約19000円、修繕積立金は約9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。雨に濡れやすい場所に、2層式駐輪場がある。屋外に立体型機械式駐車場がある。
周辺環境 3	調布駅から徒歩11分の場所に立地してる。徒歩2分圏内にコンビニとドラッグストアがある。また、駅周辺には複数のショッピングモールや市役所がある。車で10分の場所に東京慈恵会医大附属第三病院がある。優秀な医師がいるし、患者対応に問題のある医師もいるようだ。なお、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が27戸しかない小規模マンションだ。ところが修繕積立金は相場水準の約半額だ。管理組合は深刻な財政難に陥ると思う。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし中間層向けの小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。