東急ドエルアルス浦和仲町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

常盤中学校の学区内に立地していること。子供の教育環境としては抜群の立地である。

このマンションの最も悪い点

低層階の住戸は、陽当たりが悪く、眺望にも恵まれていないこと。目の前にマンションが建っていることが原因である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDK+Sで、広さは79㎡だった。個室3室は、すべて約6畳あったため子供部屋として使用するには十分な広さと感じた。
住戸環境 2	南向きの住戸となっているが、目の前にマンションが建っているため、上層階の住戸でないと十分な採光を得ることはできないと感じた。眺望は悪い。
使い勝手 4	室内にモニター付インターホンが設置されているため、来客の顔を確認してから対応するか否かを判断することができる。一方、浴室に通じる洗面室の出入り口が、リビングルームに接しているため、来客中は入浴しにくいと感じた。
共用部分 4	エントランスに宅配ボックスが設置されており、留守中に宅急便がきても問題ない。エレベーターは2台設置されている。
周辺環境 4	浦和駅まで徒歩7分程度の場所にあり、浦和駅からは上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用することができるため通勤に便利。
総合評価 4	埼玉県内でも有数の教育水準の高さと評価されている常盤中学校の学区内に位置しているため、子供の教育にとっては好立地のマンションといえる。また、徒歩3分圏内にイトーヨーカドーがあるため買い物も便利。
コスト パフォーマンス 4	築年数は16年となるマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。総戸数が110戸であることから、将来の大規模修繕費用の積み立ても、問題なく円滑に進むと予想されるため、資産価値の維持は楽観視できると思われる。