藤和シティホームズ恵比寿のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にショッピングモールや都立広尾病院などがある。生活利便性はかなり良い立地であり、高齢になっても外出しやすい。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンション だが、エレベーターは1基しかない。エレベーターが故障したときは、上層階の住人は不便な思いをする。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは5.7畳と5畳。広さのバランスは問題ない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、低層フロアを除いて陽当たりは良い。中層階以上の住戸ならば、眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い焚き機能がある。また、浴槽脇には手すりがついている。しかし、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は15000円、修繕積立金は約16000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場がある。建物内に数台分の駐車場がある。14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	恵比寿駅から徒歩7分の場所に立地している。近所にコンビニがあり、駅に直結してショッピングモールがあるため買い物しやすい。徒歩7分の場所に 都立広尾病院があるため、高度医療環境に恵まれている。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	藤和不動産が分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。生活利便性はかなり良い立地だ。しかしマンション価格は1億円を大幅に上回る。富裕層の購入対象となる物件とは考えにくい。
コスト パフォーマンス 3	築23年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約80%値上がりしているようだ。しかし、マンション価格は高騰しているため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。