青山ザ・タワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

学区の小学校の評判が悪い。他の小学校を選ぶべきという意見も多いらしい。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは98㎡。リビングルームが19畳、ベッドルームは11畳と7.4畳。満足度の高い住戸設計。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりと眺望は良い。眼下に青山霊園があるため、人によって好みが分かれると思う。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に問題はない。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションよりも狭い。
共用部分 3	管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施している。このため毎月の管理費は24500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は満杯らしい。
周辺環境 3	青山霊園の西側沿いに立地しており、静かである。徒歩3分の場所にスーパーの成城石井、郵便局や銀行があるため生活利便性は良い。しかし学区の小学校の評判が良くない。入学したあと失望して、転校するケースもあるらしい。
総合評価 4	野村不動産が分譲したタワーマンションであり、充実した仕様となっている。しかしタワーマンションのため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が45000円となっている。今後、さらに高額となることが予想される。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約75%値上がりしているようだ。不動産バブルは天井をつけたと思われるため、今後は、資産価格は下落すると想定できる。