藤和シティホームズ世田谷千歳台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金は相場水準より割高となっており、さらに値上げされる可能性がある。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは88㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.5畳と5.2畳、6畳が2部屋。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、バルコニー周辺は戸建て住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブがあるため、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能がある。室内設備はシンプルだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約23000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に平面や機械式駐車場がある。建物内や屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	千歳船橋駅から徒歩20分の住宅街に立地してる。駅からは遠い。徒歩7分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、ユニクロ、コンビニがある。車で18分の場所に共済組合関東中央病院がある。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	藤和不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、総戸数は50戸と中規模であり、修繕積立金はやや割高となっている。ただし生活利便性は悪くはないため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、駅から離れた立地にあるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。