藤和シティホームズ北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良好である。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、銀行などがある。

このマンションの最も悪い点

地形的に、周囲は坂道が多い。子育て家庭は電動自転車が欠かせない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。和室は6畳で、洋室は6畳と5畳、リビングルームは11畳となっており、各部屋の広さのバランスについては及第点をつけることができる。ただし、リビングルームの左右両側に和室と洋室の出入り口があることから、家具の配置が難しいと思えた。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ前方には高い建物が建っていないため、採光条件や眺望は良好である。ただし、洋室1室が共用廊下に接しており、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、リビングルームには床暖房が設置されている。一方、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約8000円となっており割安価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩1分の場所にスーパーのクイーンズ伊勢丹があるため、日常の食材購入については便利。また、徒歩5分圏内に銀行やクリーニング店、ドラッグストアなどがあり生活利便性は良好である。一方、地形的に坂道が多い点は、難点である。
総合評価 4	京浜東北線の北浦和駅東口から徒歩5分の場所に立地している。駅前の商業エリアと、一区画ごとの敷地面積が広い戸建て住宅エリアとの中間地点に立地しているため、居住環境は良好である。また、徒歩10分の場所には埼玉県内でもっとも東京大学への入学者を輩出している県立浦和高校があることから、このエリアには教育熱心な家庭が多い点はメリットである。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションであるが、資産価値は新築分譲時と同じ水準を維持している模様である。しかし、いまは不景気であるため、さらに資産価値が上昇していく可能性は低い。