菱和パレス目白台グラーサのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に駐車場があり、クルマが痛まない。駐輪場、ごみ集積場も建物内にあり、天候に影響されない。徒歩6～7分内に有楽町線の護国寺駅、東池袋駅があり、11分で副都心線の雑司が谷駅が利用でき便利。

このマンションの最も悪い点

首都高５号線のクルマ走行音が気になる。メインエントランス近隣がやや殺風景（寺院墓地、印刷会社、高速道路高架など）

評価詳細

住戸設計 4	ほとんどの区画は、3LDKの一般的な間取り。各部屋５畳以上を確保。
住戸環境 5	採光は抜群。台地の上に建っているため、５階以上の南向き住戸であれば、新宿副都心や六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、東京タワー、東京スカイツリーが望める。周囲は低層住宅区域であり、また南側は寺院となっているため、今後も高層建築で眺望が妨げられる心配もない。二重床、二重天井。
使い勝手 4	収納は、小スペースながらトランクルームあり。バルコニーにも照明設備あり。全熱交換換気システムつき。リビングのエアコンは天井ビルトイン型ですっきり。
共用部分 5	駐車場は全戸所有権つきで１台分あり。一階部分にあるため、雨風にさらされず快適に乗り降りできる。自転車置き場も１回部分に設置。エレベータは２基あり、待たされる心配が少ない。ごみ集積場も１階にあり、２４時間雨露にさらされずいつでも出しに行ける。
周辺環境 4	東池袋駅や豊島区役所、サンシャインシティーへは、高速道路の高架下を辿っていけば、雨の日も傘をささず、また夏に日差しを浴びずに行くことができる。スーパーやコンビニはやや遠く、一番近いところで５分弱かかる。首都高５号池袋線沿いなので、高速側の住戸はクルマの走行音がややうるさい。
総合評価 4	総合的には満足。地震に対しても、地盤もしっかり、水害の心配もない。災害時も避難ずる場所は周囲にたくさんあり、安心感あり。大規模修繕も2016年11月に完了。
コスト パフォーマンス 4	中古物件で時価であり、何とも言えません。私どもはいい買い物をしたと思っています。便利はよく、徒歩圏内のサンシャインシティー周辺も再開発が今後も進予定で、今後利便性がさらによくなる可能性も十分あります。