浅草橋アムフラットIIIのマンション評価
浅草橋アムフラットIIIの評価一覧
最新のマンション評価
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44.0
点
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登録日付
2022/03/30
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評価者
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- オススメの対象属性
- ファミリー
- このマンションの最も良い点
- ほぼ全住戸が角住戸である。このためプライバシーは守られている。
- このマンションの最も悪い点
- わずか12戸の小規模マンションのため、頻繁に管理組合の理事を努めなければならない。負担感が大きい。
評価詳細
住戸設計
1見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームが15畳で、3つの洋室は6.5畳と4.8畳、4.5畳という構成。5畳未満の個室が2室もあるため、おおいに不満である。 住戸環境
3東向きの住戸であり、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。周辺は低層の雑居ビルなどが集積しているため、4階以上の住戸であれば眺望は悪くない。ほぼすべての住戸が角住戸のため、共用廊下に接する個室はなく、プライバシーは守られている。 使い勝手
3キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は簡素であり、浴室に追い炊き機能があるのみ。浴槽の脇には手すりがついているため、転倒防止対策はとられている。 共用部分
3小規模マンションのため管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は21500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、空きスペースがある印象を受けた。 周辺環境
3徒歩8分圏内に蔵前駅や新御徒町駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。徒歩5分の場所にスーパーのライフがあるため、日常の食材購入については困らない。しかし台東区のハザードマップによると、豪雨が発生した場合は、周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。 総合評価
1総戸数がわずか12戸しかない小規模マンションである。しかも東向きだ。区分所有者は頻繁に管理組合の理事をしなければならず、負担が大きい。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円となっており、管理組合は資金繰り難に陥っている。このため、このマンションを購入するメリットは小さいと考えられる。 コスト
2
パフォーマンス築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30%上昇している模様である。しかし、このエリアの地価は2年続けて下落しているため、資産価値も下落する可能性がある。
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このマンションの評価平均
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44.0
点
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1件投稿
住戸設計 | 1.0点 |
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住戸環境 | 3.0点 |
使い勝手 | 3.0点 |
共用部分 | 3.0点 |
周辺環境 | 3.0点 |
総合評価 | 1.0点 |
コストパフォーマンス | 2.0点 |