ＤＣオーベル弦巻のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティがしっかりしている。駐輪場と駐車場の入口に扉やシャッターゲートがある。外部からは敷地内に侵入しにくい。

このマンションの最も悪い点

東側の隣地に中学校がある。校内放送などを気にする人には適さない物件だ。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7畳と5.4畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。ただし、外部からは共用廊下は見えにくい構造となっている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い焚き機能がある。築24年の物件のため、設備は内装は古くなりつつある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は13400円、修繕積立金は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に駐輪場があり、入口に扉があるため自転車を盗まれにくい。敷地内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。セキュリティはしっかりしている。
周辺環境 3	桜新町駅から徒歩12分の住宅街に立地している。隣に中学校があるため、校内放送などの音が住戸内に聞こえる。徒歩2分圏内にナチュラルローソンや郵便局があり、徒歩7分圏内にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、区立図書館があり生活利便性は良い。車で12分の場所に国立病院機構東京医療センターがある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	有楽土地が分譲したマンションらしい。南東向きと南西向きの住戸がある。共用部の仕様については満足できる。セキュリティがしっかりしている。総戸数は82戸であり、管理組合の財政状況は安定的に推移しているようだ。築古物件だが、質は低くはない。購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築24年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約45%値上がりしているようだ。このエリアの人口は ほぼ横ばいで推移する見込みのため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。