ＩＴ’Ｓ東京フォーサイトスクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションである。管理費などが値上がりする心配がない。

このマンションの最も悪い点

和室がない。畳の部屋は、あったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは78㎡。ベッドルームは6.5畳、6畳、5畳となっている。和室はないが、住戸設計のバランスは普通と評価できる。
住戸環境 2	南向きのマンションのため、陽当たりが良い。しかし住戸によっては、バルコニー正面にマンションが建っているため、眺望は悪い。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンには食器洗い乾燥機やディスポーザーがあり、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	管理人が24時間常駐してるため、マンション全体から清潔感が感じられる。毎月の管理費は12000円であり、やや高い。共用設備としてゲストルームがある。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	マンションに隣接して、区立きたしん公園があるため、子供を遊ばせることができる。学区の小学校が、徒歩2分の場所にあるため安心できる。
総合評価 4	総武線の大久保駅から徒歩10分の場所に立地するため、新宿や東京駅への交通アクセスは良い。総戸数が300戸を超える大規模マンションのため、管理組合の財政状況は安泰である。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。しかし、さらに資産価格が値上がりするとは想定しにくい。