ウェルズパーク久が原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南東向きと南西向きの住戸があるが、どちらも陽当たりは良い。

このマンションの最も悪い点

線路の近くに立地している。このため、共用廊下側の部屋には電車の音が聞こえる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.4畳と6.2畳、5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い焚き機能がある。築21年の物件のため、壁は少し汚れている。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は 8400円、修繕積立金は約18000円。エントランスには オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内の機械式駐車場は、月極駐車場として外部に開放しているようだ。
周辺環境 3	御嶽山駅から徒歩10分の線路近くの場所に立地している。このため、共用廊下側の部屋には電車の音が聞こえる。近所にコンビニがあり、駅周辺にスーパーのオオゼキ、ドラッグストア、郵便局などがあり生活利便性は良い。また、徒歩15分の場所に都立荏原病院があるため、通院しやすい。マンション敷地は、ギリギリ水害リスクはないようだ。しかし、呑川沿いは水害リスクがある。
総合評価 3	住友不動産などが分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。総戸数は約80戸のため、3回目の大規模修繕工事までは問題なく実施できると思う。生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。ただし線路近くの立地のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。