アークプラザ弘明寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。自転車で5分の場所にスーパーやドラッグストアがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合の財政難が深刻化することは確実である。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは59㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは5.7畳と4畳。4畳の部屋は狭すぎてベッドが入らない。住戸設計は問題ありだと思う。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、陽当たりは良くない。バルコニー前方にマンションがあるため、眺望も良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。室内設備は不十分な状態。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は16000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内の駐車場は空きがあり、月額19000円で利用できるらしい。
周辺環境 3	大岡川の氾濫低地に立地するため、豪雨のときは周辺が冠水するリスクがある。自転車で5分の場所にスーパーのサミットストア、ドラッグストア、郵便局があるため生活利便性は良い。
総合評価 1	弘明寺駅から徒歩5分の場所に立地するため、品川への交通アクセスは良い。しかし総戸数が27戸のため、大規模修繕工事を実施するたびに管理組合の財政難が深刻化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 1	築22年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。人口が流入するエリアではないため、資産価格はさらに下落すると考えられる。毎月の修繕積立金は値上げされていくと思う。