アーベイン川越南大塚デュアルアークス２１のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理組合の運営が堅実であること。今後も管理費や修繕積立金が値上げされる可能性は低いと思う。

このマンションの最も悪い点

畑が広がっている寂しいエリアに立地するため、夜は暗い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームが16畳で、隣の和室は6畳。洋室は7.2畳と5.3畳という構成である。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面に戸建て住宅などの建物があるため、上層階の住戸であれば確実に眺望は良い。洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシーを守るために窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近い距離に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。エントランスには車寄せがあるため、雨の日にタクシーを呼んでも雨に濡れない。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩5分圏内にスーパーのいなげやがあるため、食材購入には不自由しない。また、武蔵野台地の高台に立地するため、災害リスクは小さい。一方、マンションの北側エリアは畑が広がっており、夜は暗い。
総合評価 3	南大塚駅から徒歩4分の場所に立地しており、新宿や高田馬場駅への交通アクセスは良い。また、築21年と古いマンションでありながら、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約21000円に抑制されている。管理組合の予算管理が巧みである証拠と言える。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。川越市の中心街からは離れた場所に立地するため、資産価値はさらに下落する可能性が高い。