アールヴェール文京大塚公園のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

至近距離に食品スーパーや都立大塚病院がある。一生、安心して生活できる立地に建っている。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は約80台分しか用意されておらず、満杯状態らしい。1戸につき1台分だ。ファミリー層のお宅で、子供が成長すれば、当然ながら自転車の台数は増える。分譲した会社の予見能力が低かったと判断せざるをえない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは42㎡。リビングルームは9畳で、隣の洋室は5.5畳という構成となっている。洋室もベランダ側に配置されており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、日照条件は良好である。ベランダ正面は住宅が多いため、5階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられているが、駐輪スペースは不足しているようだ。また、敷地内に約30台分の駐車場がある。
周辺環境 5	新大塚駅から徒歩3分の春日通り沿いに立地している。徒歩1分の場所にスーパーのまいばすけっとがあり便利である。徒歩5分圏内にコンビニ、ドラッグストア、郵便局などもある。また、徒歩3分の場所に都立大塚病院があるため、重病に罹患しても通院治療を受けやすい。しかし、マンション敷地の一部は、豪雨が降った場合は、軽微な浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	東京建物が分譲したマンションらしい。単身者からファミリー層向けの住戸があるようだ。共用部の仕様については不満がある。また、総戸数が80戸だが、修繕積立金は約14000円であり高額だ。ただし生活利便性はかなり良いため、購入需要が絶えることはないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし、日本銀行総裁が「今後も政策金利を上げていく」と明言しているため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。