アクシルコート目黒花房山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に規模の大きい病院があるため、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面にマンションがあり、陽当たりと眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは79㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.3畳と6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	北東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、上層階以外の陽当たりや眺望は悪い。共用廊下は外部からは見えにくい構造となっている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所はやや離れており、生活動線には配慮されてない。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築22年の物件であり、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約27000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。また、共用部にはトランクルームがある。建物内の同じスペースに、駐輪場とゴミ捨て場があり、とても不愉快。
周辺環境 4	目黒駅から徒歩10分の住宅街に立地してる。周辺は各国の大使館が点在してる。なお、周辺は坂道が多い。駅に直結してショッピングモールがあり、買い物は便利。また、徒歩10分の場所にNTT東日本関東病院があり、通院治療を受けやすい。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	住友不動産が分譲したマンションだ。総戸数は19戸と小規模。仕様については満足度が低い。マンション価格は富裕層向けの水準だが、富裕層が魅力を感じる物件とは感じない。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。しかし現状のマンション価格と、仕様水準は釣り合ってない。このため、さらには資産価格は上がりにくい。