イーズシティグラン青砥カナーレのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が足りない。このため駐車場への車の通路脇に多数の自転車が停められている。各家庭の子供が成長すれば、自転車が大幅に増加するに決まっている。分譲会社は、それを予見できなければならない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは81㎡。リビングルームは13畳、洋室は8畳と6.4畳、6畳という構成となっている。すべての個室が6畳以上の広さであり、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ前方に交差点があるため、視界がひらけており、日照条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間に吹き抜けが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがある。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし洋室の床は古い絨毯であり、汚れが目立つ。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に立体型機械式駐車場があるが、駐輪場はスペース不足となっている。駐車場への車の通路脇に、駐輪スペースが設けられている。歩車分離がされていない。
周辺環境 2	青砥駅から徒歩16分の準工業地域に立地している。駅から離れており、雨の日の通勤には不便な立地だ。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩10分の場所にスーパーのライフ、ホームセンターがある。車で10分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が77戸のマンションである。現在の修繕積立金は約9000円のため3回目の大規模修繕工事が始まる前に、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。また、とくに共用部の仕様については満足度が低い。立地は良くないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築24年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし立地が良くないため、資産価値は下落する可能性があると考えられる。