イルサント阿佐ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住宅街に立地してる。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけだ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが8.5畳、ベッドルームは6畳と4.3畳。4.3畳の部屋は狭すぎて不満。
住戸環境 3	西北西向きの住戸を見学。陽当たりは問題ない。バルコニーが道路に接するため、眺望は良い。4.3畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	管理人が常駐してない。毎月の管理費は12000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は狭いが、ママチャリを駐輪させやすい構造となっている。
周辺環境 3	住宅街に立地するため、静かに生活できる。徒歩5分の場所にスーパーのマルエツやドラッグストアがあるため、買い物は便利。杉並区は数年間、保育園の待機児童ゼロを達成しているが、隠れ待機児童数がかなり多いという評判がある。
総合評価 2	鷺ノ宮駅から徒歩13分の場所に立地するため、池袋や新宿への交通アクセスは良い。総戸数が24戸しかないが、毎月の修繕積立金が1万円と安い。次回の大規模修繕工事を実施するときに、一時金の徴収がある可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は、資産価格は下落する可能性がある。