ヴィーナパルテールのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高級住宅街に立地し、治安が良い。

このマンションの最も悪い点

5畳未満の狭いベッドルームがある。子供部屋としても使いにくい。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。ベッドルームは6畳と4.6畳。4.6畳の部屋は狭すぎて、ベッドが入るのか疑問に思えた。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニー前方には高い建物が建っていないため、陽当たりと眺望は良い。4.6畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、リビングルームには床暖房がある。キッチンにディスポーザーはない。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩10分圏内に、スーパーのマルエツプチやまいばすけっとがあるため、買い物は便利。しかし幹線道路の山手通り沿いに立地するため、車のエンジン音が住戸内に聞こえる。
総合評価 4	このマンションのエリアの特徴は、高級住宅街であり、徒歩10分圏内に複数の総理大臣経験者の邸宅があるため、治安が良いこと。また、総戸数が80戸を越えるため、管理組合の財政状況については心配ない。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10％上昇してるようだ。しかし、いまは不況の状況であるため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。