ヴィルヌーブ南浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストア、複数の保育施設がある。

このマンションの最も悪い点

地形的に坂道が多いこと。高齢になって足腰が弱ると、生活するには不便さを感じることになる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。個室は洋室が3つあり、6.5畳、6畳、5畳という構成。しかし6畳の部屋には窓がついていないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ正面には低層建物しかないため採光条件や眺望は良好である。なお2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されているため、生活動線には配慮されている。リノベーション工事をしたらしく、キッチンには食器洗い乾燥機があり、浴室には追い炊き機能がついている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は12000円となっており適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、静かに生活できる。また、徒歩5分圏内にスーパーのコープみらいや、ドラッグストアのドラッグセイムス、幼稚園や保育施設があるため生活利便性は良い。
総合評価 3	京浜東北線の南浦和駅から徒歩15分の場所に立地しており、東京都心への交通アクセスは良い。ただし地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点が難点である。
コスト パフォーマンス 1	築21年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。現在は不景気となっていることから、資産価値はさらに約15％下落する可能性がある。また、月額の修繕積立金が約9000円となっており、値上げされていく可能性が高い。