ヴィルヌーブ南浦和サウスコートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

見学した住戸の面積は80㎡だ。広い点は評価できる。

このマンションの最も悪い点

エントランスに数段の段差があるが、スロープがない。このため高齢になり足腰が弱くなると、生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは80㎡。リビングルームは8畳、和室は6畳、洋室は7.2畳と4.5畳、4.4畳という構成となっている。狭い個室が2室もある点が難点だ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかしベランダ正面を高速道路がとおっているため、眺望と景観が良くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、ベランダにはトランクルームもあるため、大きな荷物の収納をしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。なお、洋室の床は絨毯である。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスには段差があるが、車いす用のスロープはない。高齢者は生活しにくい。なお、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 2	南浦和駅と北戸田駅から徒歩18分の場所に立地している。駅から遠く、雨の日の通勤には不便。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、コンビニ、ドラッグストアなどがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が33戸の小規模マンションである。このため今後、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。仕様についても満足度は低い。さらに、駅から離れた立地にあるため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築25年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。すでに、さいたま市内の多くの中古物件は天井をつけており、資産価値は下落トレンドに入っている。下落余地はあると考えられる。