ウェリス長津田エリアルヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トランクルームがある。大きな荷物を収納できる。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政難が表面化してる。過去に予算外支出を実施してきたと推測できる。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。アウトフレーム工法が採用されており、広く感じる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、高台に立地するため陽当たりと眺望は良い。二重床と二重天井の構造であり、生活音は聞こえにくいようだ。5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、玄関脇にトランクルーム、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐車場と駐輪場への出入り口は、別々になっているため安全である。
周辺環境 2	丘陵地帯に立地するため、坂道の勾配がきつい。徒歩5分の場所にスーパーのオーケーや郵便局があるため、生活利便性は悪くない。教育熱心な家庭が多くないことから、学区の小学校の評判は良くないらしい。
総合評価 3	NTT都市開発が分譲したマンションのため、一定のブランド価値はあると思う。しかし、総戸数が50戸と中規模ながら、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が32000円となっている。管理組合は経費節減を図る必要がある。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。人気のあるエリアではないため、今後は資産価格が下落する可能性がある。