ウェルシティ横須賀天空の街のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

眺望の良さはタマワンならではである。南東の角部屋は採光が良好で海も見えて特におすすめ。

このマンションの最も悪い点

共用部、住戸の内装や設備のグレードが低く、ややチープな印象。

評価詳細

住戸設計 4	1LDK（56m2）〜4LDK（117m2）、総戸数220戸の内89%が2LDKと3LDK。標準的には1フロア9戸で内5戸はワイドスパンで開放的。天井高2350mm、建物が楕円形に近いため角部屋のリビングはやや変則的な斜めの壁となる。他の部屋は田の字レイアウト。梁はやや目立つが2000年頃のマンションとして一般的なレベル、柱の存在感は少なく各居室の壁面は広々した印象を受ける。
住戸環境 4	1〜6階までは横須賀市の施設、住居は最下層でも7階となるため採光、眺望ともに良好。東および北側の住戸は海に面しているため特に眺めが良い。隣戸からの生活音はほとんど聞こえないが、天井（床）の遮音性はそれほど高くない。サッシの遮音性能は防音（T2）、交通量の多い国道16号に面しているため車の走行音は聞こえてくる。
使い勝手 4	寝室のクローゼットは一般的な奥行きだが間口が広く使いやすい。キッチン、水回りの収納は充分確保されている。また、各戸の玄関向かいの共用廊下に物置スペースがあり季節物はレジャー用品の収納に便利。バルコニーの奥行1700mm以上、角部屋のバルコニーは30m2前後となる。
共用部分 4	駐車場台数は224台で総戸数より多い、40％程度の空きがある。来客用駐車場も確保されている。エレベータ3機、出勤時間帯の混雑している様子はない。集会室あり、最上階にラウンジあり、ロビーやその他共用部分の管理は行き届いており清潔感があるが、共用部内装にデザイン性は低く公共施設のような印象を受ける。
周辺環境 4	建物の下層階に横須賀市の施設（ホール、ジム、プール等）、コンビニ、クリニックあり。エントランスから京浜急行逸見駅およびJR横須賀駅まで徒歩6分。横須賀駅の先には海沿いにヴェルニー公園、公園を抜けるとスターバックスや大型商業施設コースカがあり、日常の買い物に便利である。
総合評価 4	米海軍基地、海上自衛隊に隣接した特殊な立地であるが、2駅利用、眺望良好、横須賀市中心部へのアクセスが良いなどポジティブな要素も多い。また、米軍関係者への高利回りでの賃貸需要も見込めるため投資用物件としても期待が持てる。（ロビーやエレベータで見かける人の3割程度は米軍関係者です。）
コスト パフォーマンス 4	タワーマンションのため周辺の物件相場よりは高めであるが、良好な管理状態や利便性、賃貸転用等を考慮すると決して高くはない。