ヴェルビュ湘南台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩10分圏内に湘南台駅やショッピングモール、病院がある。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実してない。トイレにウォシュレットがない。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは82㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.3畳。住戸設計についてはバランスが良い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、陽当たりと眺望は良い。二重天井と二重床の構造であり、生活音は聞こえにくいようだ。5.3畳の部屋は共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使えない。
使い勝手 1	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。予想外に室内設備は充実してない。トイレにウォシュレットがない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は16500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、2層式のため、雨の日はかなり不便。
周辺環境 4	湘南台駅から徒歩7分の場所に立地してる。駅周辺にショッピングモールなど複数の商業施設、病院、郵便局があるため生活利便性は良い。藤沢市の保育園の待機児童問題は、2021年に解消したらしい。
総合評価 2	新宿や横浜への交通アクセスは良い。しかし総戸数は63戸と中規模なため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約32000円となっている。2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、さらに管理組合の財政難は深刻化すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築20年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。駅近物件のため、資産価格の下落余地は小さいと思う。