ヴェルビュ東陽町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が60弱と少ないので、隣人の顔を覚えられる点です。実際、エレベーターで会うとほぼ全員と話したりしていましたし、顔もお互いに見知っていたのでそういう意味ではとても安心でした。また、再掲になりますが駅からのアクセスがとても良いこと、付近にスーパーやジム・運動施設、子どもの習い事などに通わせられる教育施設などが揃っているため、支出の多い小さい子どもを抱えた家族に最適です。

このマンションの最も悪い点

道路に面しているため、車の通りが多い点です。特に夜間は一部暗くなるため、見通しが悪い。また、駅からの帰り道で飲み屋やパチンコやの前を通る関係で、酔った会社員に遭遇する確率が高いです（わざわざ飲むために東陽町に来る会社員の方々もいるので、20時～23時台は酔客とよく遭遇する）。

評価詳細

住戸設計 3	間取りは２ＬＤＫでした。部屋の広さはそれぞれ5.5畳と6畳で申し分なかったのですが、廊下など全体的にデッドスペースが多く、専用面積の割には使いこなせていなかったのが残念でした。
住戸環境 4	天井は低いです。162ｃｍの私ですら背伸びをして手を伸ばすと天井に届きました（廊下は特に顕著でした）。部屋は基本的にもう少し高かったので問題はありませんでした。音に関してはわりと聞こえました。一つには天井の問題、もう一つには各部屋にせっせともうけられた換気口の問題だったと思います。
使い勝手 4	採光は良かったですが、周囲に建物が多かったため、アパートのどの部分で生活されるかで違うだろうと予想されます。
共用部分 3	共用部分は集会に使えるような部屋、駐車場、駐輪場などでしたが、基本的に住民全員がマナーを守ってつかっていたので、問題になるようなことはなかったと思います。
周辺環境 5	東陽町駅から徒歩３分(以内）というアクセスは抜群の環境でしたが、東陽町駅の再開発に伴い、駅からの道ですらパチンコや飲み屋さんを通らなければならないのが非常に残念でした。ただこの３分の間にもコンビニ(ampm)があること、大手スーパーや薬局まで徒歩７分の距離（しかも物価はおそらく都内最安値のうちのひとつでしょう）であるなど、ロケーションは抜群でした。
総合評価 4	東西線の中で、全ての電車が止まる東陽町駅から徒歩３分というロケーション、そして２丁目（東陽町は何丁目であるかによって下町度合い・近代化度合いが著しく違う町なのですが、駅を含む４丁目・２丁目はその中でも最もモダンなエリアだったと思います）の中では最も築浅な物件であることを鑑み、４点にしました。
コスト パフォーマンス 3	マンションの建てられている東陽町に関していえば、南北の移動が難しい江東区の中では比較的バスが泊まる町であり、南北へのアクセスも良く、さらにウォーターフロントである南部とのアクセスも近年改善されてきていることから、今後も資産価値としてはあがっていくのではないかと見込まれます。ということで、築15年ほどになりますが、コストパフォーマンスとしてはまあ良しに入るのではないでしょうか。