藤和シティホームズ大宮桜木町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

ターミナル駅の大宮駅から徒歩5分の場所に立地していること。通勤に便利である。

このマンションの最も悪い点

駅前立地であるため、深夜の時間帯になっても通行人の話し声が聞こえてくるようだ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸は間取りが2LDKで、広さが54㎡。個室は2室とも洋室であった。双方の洋室の中間に、2畳ほどの広さのウォークインクローゼットが設置されており、いずれの部屋からも入れる構造になっていた。この点は便利だと思った。
住戸環境 3	南南西向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しているため陽当たりは良好だった。また、玄関と共用廊下との間にはアルコーブが設けてあり、プライバシー保護に配慮がされていた。ただし、共用廊下に面する洋室側にはアルコーブが設けられていないため、窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室の間を直接行き来できる構造となっている点は評価できる。また、浴室の浴槽には追い焚き機能がついており、トイレにはウォシュレットが装備されていた。一方、真夏の季節に毛布や掛け布団を収納できるスペースはなかった点は残念。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されていた。また、エントランスに宅配ボックスが設置されていた点はメリット。一方、13階建てのマンションでありながらエレベーターが1基しかないため、待ち時間が長いのは難点。
周辺環境 4	ターミナル駅の大宮駅から徒歩5分の場所に立地している点は好条件だと思う。上野東京ラインや湘南新宿ラインなどが大宮駅に乗り入れており、東京都心への通勤に便利である。
総合評価 4	大宮駅西口の駅前エリアの中心街に立地するマンションである。徒歩5分圏内にスーパーのダイエーや、百貨店のそごう、家電量販店のビックカメラなど多くの商業施設があり買い物環境が充実している。また、徒歩8分圏内に小学校と中学校があるため、親としては安心感を持つこともできる。
コスト パフォーマンス 4	築年数が14年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準をやや上回っている模様である。大宮駅から徒歩5分という好立地を考えれば、今後も資産価値は下落しにくいと想定できる。