エクセルシオール新宿のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれてる。徒歩13分程度で、新宿駅前の商業施設に行くことができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションである。次回、大規模修繕工事を実施できるか不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	2DKの住戸を見学。広さは43㎡。ダイニングルームが7.5畳、ベッドルームが6.4畳と4.5畳。リビングルームがないし、4.5畳の部屋は狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北向きのマンションのため、陽当たりは悪い。周囲には同じ高さのマンションやビルが林立してるため、眺望も悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接してるため、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能がある。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機はない。
共用部分 3	管理人が常駐してないため、夕方になるとエントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は11500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分の場所にスーパーのマルエツがある。また、徒歩13分圏内には百貨店の伊勢丹や紀伊國屋書店など多数の商業施設が集積しており、生活利便性は良い。
総合評価 2	徒歩15分圏内に新宿駅や新宿三丁目駅があるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数は33戸と小規模なため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 2	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。しかし、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。