エムステージイースティアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はきわめて良い。隣の土地にショッピングモールがある。子育て家庭や、高齢世帯でも気軽に買い物に行くことができる。

このマンションの最も悪い点

住戸の位置によっては、ベランダ正面に5階建てマンションがあり、眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は5.8畳。共用廊下側の洋室は5.6畳が2室という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ周辺にはマンションや戸建て住宅があるため、6階以上の住戸であれば眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の中には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。築23年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、設備が故障すると思う。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は10300円。エントランスロビーには応接セットがあり、来客対応をすることができる。また、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に広い駐車場がある。共用施設としてキッズルームやゲストルームがあるようだ。
周辺環境 3	南砂町駅から徒歩7分の準工業地域に立地している。徒歩1分圏内にショッピングモールのイオンスタイルやホームセンターがあり、買い物環境に恵まれている。また、徒歩12分の場所には順天堂大学東京江東高齢者医療センターがあり、高齢者は医療環境に恵まれている。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	野村不動産や東京建物などが共同で分譲したマンションらしい。総戸数は215戸であり、管理組合の財政基盤は盤石と言える。買い物環境にも恵まれており、購入需要は絶えないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築23年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、今後は日本銀行が緩やかに金利を引き上げていく可能性が高いことから、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。