南葛西グリーンホームズIVパークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実している。リビングルームに床暖房があるため、寒い季節でも体が温まる。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは79㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7.6畳と6畳という構成。狭い個室がなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	ほぼ東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は広い公園となっているため、朝の日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐していないらしい。月額の管理費は約7500円であり、安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場があるが、空きスペースは少ないようだ。
周辺環境 3	葛西駅から徒歩18分の場所に立地しており、駅からは遠い。雨の日の通勤は不便だ。徒歩10分の場所にショッピングモールのアリオ、ホームセンターがある。また、車で15分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	トヨダ工業という会社が分譲した中間層向けマンションである。住戸内設備については満足できる。ただし月額の修繕積立金は23000円だが、現在、管理組合において値上げを検討しているらしい。小規模マンションのため、管理組合は資金繰り難に陥っている。このため、購入判断をしにくいマンションである。
コスト パフォーマンス 2	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし購入メリットの小さな物件のため、さらには資産価値は上がりにくい。