エンゼル川崎グランディアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

100戸を超える規模の物件だ。このため、修繕積立金が大幅に値上げされる可能性は低いと思う。

このマンションの最も悪い点

築26年の物件のため、室内設備はシンプルかつ古い。リフォームの必要性を感じる。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.7畳と4.4畳。広さのバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、6車線道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンに小窓があり、換気をしやすい。浴室に追い焚き機能があり、浴槽脇に手すりがついている。収納スペースは十分にある。しかし、システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除は面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は9500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内にタワーパーキングがある。1階には歯科クリニックなどが入居している。
周辺環境 4	川崎駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩5分の場所に市立川崎病院があるため、通院しやすい。近所にコンビニがあり、徒歩8分圏内に複数のスーパー、ドラッグストア、ユニクロ、区役所などがあり生活利便性はかなり良い。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が107戸の規模のマンションだ。このため、管理組合の財政状況は安定的に推移しているようだ。仕様については満足度は高くはない。ただし 生活利便性は良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築26年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、築古物件であり、なおかつ、このエリアの人口は増えない可能性がある。このため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。