ガーデンシティ武蔵浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にショッピングモールのイオンモール北戸田がある。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は資金繰り難が表面化している。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは60㎡。リビングルームが8畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成である。工夫をして、住戸設計のバランスをとってくれている。
住戸環境 2	南向きの住戸だが、ベランダの真正面に戸建て住宅が建っているため、4階以上の住戸でないと、採光条件と眺望は良くならない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るためにレースのカーテンさえ開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。2000年に建てられたマンションとしては、室内設備は充実していない。浴室にオートバス機能が設置されているのみ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	事業所や倉庫、マンションなど住宅が混在するエリアに立地している。徒歩5分の場所にスーパーのワイ・バリュー、徒歩8分の場所にショッピングモールのイオンモール北戸田があるため買い物環境に恵まれている。
総合評価 1	北戸田駅から徒歩25分の場所に立地しており、ふだんは自転車で駅へ行かねばならない。雨の日はスーツが濡れてしまう。総戸数が40戸と小規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約33000円となっている。管理組合は経費節減策を打ち出さないと、資金繰り難が深刻化する。
コスト パフォーマンス 2	築21年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。立地が悪く、小規模なマンションのため、さらに資産価値は約10％下落する可能性がある。