武蔵野レジデンシアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

外観の色はベージュ色で、タイル張りとなっている。第一印象は良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離がされていない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を゙見学。広さは63㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と5畳。広さのバランスは問題ない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を゙見学したが、陽当たりは良い。バルコニー 正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望は悪くはない。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにトランクルームとスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室に追い焚き機能がある。築20年の物件のため、内装などからは少し古さを感じる。
共用部分 3	外観はタイル張りとなっており、印象は良い。昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は12800円、修繕積立金は11600円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内で、駐車場と駐輪場が隣接している。歩車分離がされていない。
周辺環境 3	三鷹駅から徒歩10分の場所に立地している。近所にコンビニがあり、徒歩10分圏内には複数のスーパーやドラッグストア、市役所、郵便局がある。また、車で15分の場所に武蔵野赤十字病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東京建物などが分譲したマンションらしい。住戸内の仕様については満足できるが、共用部の仕様についてはやや不満。生活利便性は悪くはない。しかし、マンション価格が9000万円程度の水準となっており、このエリアの物件としては高すぎる。中間層にとっては高すぎるし、富裕層にとっては購入対象とはならないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は 新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、富裕層向け物件ではないにもかかわらず、マンション価格が高騰しすぎている。上値余地は小さいと思われる。