カテリーナ文京千駄木のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に都立駒込病院がある。病気を発症しても、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が33台分しかないらしい。あきらかに、分譲した会社の設計ミスだ。単身者向けマンションと勘違いして、設計したのではないかと思えてしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは51㎡。リビングルームは10畳、洋室は5.5畳と4畳という構成となっている。狭い個室があり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	リビングルームや個室からは南西向きの角住戸を見学したが、不忍通りに面しており日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。なおシステムキッチンは、収納扉までホワイトカラー一色のため油汚れが目立ちやすい。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は1万円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯状態となっているようだ。とくにママチャリを停めにくい状況となっているようだ。駐車場スペースは少ない。
周辺環境 4	西日暮里駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、銀行、クリーニング店、ドラッグストアなどがある。また、徒歩5分の場所に都立駒込病院があり、重病に罹患した場合、通院治療を受けやすい。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは軽微な内水浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が36戸の中間層向けマンションである。管理組合は、すでに管理人を常駐させられないほどの財政状況に陥っている。今後、さらに管理組合の資金繰りは悪化すると予想できる。ただし都立駒込病院が近所にあるため、病気を発症した場合は、安心だ。医療環境が良いため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。日本銀行が金利引き上げを数回実施するまでは、資産価値は下がりにくいと考えられる。