ガレリアコルテ六番町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

番町小学校から徒歩2分の場所に立地してる。教育熱心な家庭にとってはメリット。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが13畳で、ベッドルームは7畳となっており、広さのバランスは良い。
住戸環境 2	ほぼ北向きの角住戸を見学したが、陽当たりは悪い。バルコニー正面にマンションがあるが、北東方向や北西方向の眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内には手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機がある。しかしエアコンは天井カセット型のため、メンテナンスが大変だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐しており、中庭はきれいに維持されてる。毎月の管理費は17000円であり、高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。駐輪場の一部は、駐車場の隙間に設けられており、安全性が低いと感じる。
周辺環境 4	四ツ谷駅から徒歩4分の場所に立地してる。近所に番町小学校があるため、このエリアは富裕な教育熱心な層が好んで生活してる印象を受ける。駅周辺には複数のスーパー、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で10分の場所に慶応大学病院があるため、病気になっても安心。このエリアは、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	プロパストが分譲した小規模マンションだ。仕様についての満足度は、高くも低くもない。総戸数は34戸しかないが、区分所有者の財政力が豊かだと推測できるため、管理組合の財政については心配はいらない。ファミリー層向け住戸については、教育熱心な富裕層からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。すでに1LDKの住戸でも、マンション価格が1億円を超えているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。